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还在为天价学区房焦头烂额吗?来了解下美国学区房政策吧
2020-05-22 16:11

子女教育历来是中国父母关注的重中之重,不少家长或许在还未有孩子的时候,就对子女教育做出了未来规划,其中最重大的事项,莫过于学区房。

在国内,不少家长为了能让孩子们得到更好的教育条件,不惜搬离现在的居住地方,到学校更近的地方住,甚至更有父母不惜交付天价房价,去跻身于小小空间,这些都只是为了能让孩子们读到好的学校。

然而中国学区房的天价,让不少父母望而止步。动辄一平米10万,20万,甚至30万,辛苦搬砖好久也很难赚够一平方米的价格,吓退了很多想为子女购置学区房的父母。

4月30日,北京西城区推出了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称430新政),这一新政再次将学区房这一话题推上了热搜。新政显示2020年7月31日后落户西城区的家庭,其子女上小学将不再按照就近登记入学的方式进行,而是通过多校划片被随机分配到该学区甚至相邻学区。7月31日被称为“731”大限。此前落户西城的家庭还可享受单校划片的老政策。房产中介说,430新政出台之后,确有一波客户看房潮,“需求一下子就上去了”。与此同时,一些业主希望趁机“割把韭菜”,报价最高25-26万元/平方米。

网上有一张一张图片:430新政后某地产中介公司挂出西城区金融街学区宏庙小学对口小区丰汇园一套39.1平米的房源,单价26万元,总价1020万元。

房子和子女教育,可以并称为中国家庭的两大历史使命,是中国人最愿意花钱的事,尤其两者搅在一起的时候更是不得了。但是,1020万,对绝大部分家庭来说,都是望尘莫及的价格。

问题来了,为什么发达国家也有学区房,但却从未听过像中国人这般疯狂去抢的?

有人说,美国等国的教育理念与东方不一样,东方家长更看重孩子的成绩,倾家荡产也要给孩子最好的教育在中国情由所原。

这只是问题一面。美国父母不那么看重成绩,但对孩子的学业也不含糊,有条件自然也会选好学校。当然,美国人相对少,教育资源分布较为平均,上好学校没中国那么难。

最根本原因是,美国学区制度和中国完全不同。这也决定了美国人不用天天急着落户,抢着去买高额天价学区房。

一、美国学区房政策是什么样的呢?

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房可不只是中国特色,早在美国就已经有学区房这概念了。或许你会想:在学校附近买套房子,不就可以在那学校读了吗!

当然不是!关于学区房首先有三点要确认

01.  在美国,只有公立学校才属于学区管理的学区,私立学校入学与学区没有关系。

02.  美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生,与报考大学没有直接联系,当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数(SAT/ACT类似美国的高考),自主申请大学。

03.  美国学区必须以实际居住为准,而不是房屋的产权。你可以购房自住,也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况,将面临处罚。

有了以上三点认识,那么下面我们来认识下购买美国学区房最重要依据—“划片入学”。

学区划分不等同于行政区划分

或许国内很多人对美国学区有错误的认识,认为只要在这个地区,就可以在这个城市的任何学校学习。其实并不是,与中国不同,美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。它可以细致到每一户,也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府,或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”,但却是一个不属于行政划分的“教育局”

因为学区内的一切事务,甚至连地税的制定和征收都归学区政府管,学区政府独立于行政区政府。所以说可能你买的房子在这学校附近,可是它却不在学区划分内,那等同于白费。

学区边界,会轻易改变吗?

很多买家会问我们:学区划分是不是可以轻易更改?我的“学区房”会不会一不小心变“普通房”?

对于这个问题,可以肯定的告诉你:可能性极小!因为学区划分的改变,涉及到多方利益!除了要学区政府牵头,还要区内选民同意,最后还要走一套复杂耗时的流程。毕竟,任何一丁点的边界变动,无论是对学校的生源构成,还是区域房价,都会产生很大影响。

退一万步说,万一这种极小概率发生了,好的学区,不仅房价高,房产税也高。好学区突然并入了差学区,房价肯定跌,之前的高额房产税也白交了。这种情况是可以向政府申诉,甚至找律师起诉的。美国很重视也会极力规避这种情况发生,因此变动学区的情况极少发生。

什么身份才能读公立学校?

也许你认为只有持有绿卡才能入学,而单买房却不行,其实并不是这样的,只要有合法的居留签证就可以。那么我们要怎么做呢?

我们咨询了美国当地,获得的权威回答:if the family is there on a valid visa (other than tourist); 100% rights to attend public schools. 只要该家庭拥有有效的签证(除旅游签证);100%可以入读该房源对口的公立学校。

美国学区房没有几年内只允许几个小孩入读这种约束(中国有);就比如之前我们推的热文,央视名嘴倪萍买了知名学区房,在儿子读完高中后出售,有客人咨询我们倪萍的儿子刚读过该房对口的高中,会不会用掉了该名额下家接手会无法入读该校,我们可以负责任的告诉我们的客户:完全不用担心!100%可以入读,美国没有像国内的这种限制。

二、美国的学区与房产税的关系

在美国,学区政府还负责征收学区的地产税。其实,在美国,缴纳房产税是每个人的义务,同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明,也接受人民的监督。

人们缴纳的房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:支付学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税最高的地方,也是学区最好的地方。

因此,选择购买学区房,想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值,不会不舍得这一笔“教育投资”。

三、在美如何选择好学区?

在美国,对于不同地区对学区是否优秀都有自己的一套衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名分别由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,占总分的30%;学生进步,占总分的55%。

而在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

好学区相对应的租金收益和投资价值也会提升。跟我国很类似的是,学区房在美国是刚需,受市场景气程度影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房自然而然地成了中国海外投资市场上的香饽饽。

不同于国内,在美校方提供寝室往往有限且条件一般,而租金却普遍比校外公寓更贵,需要申请甚至抽签分配,所以大多数学生更偏向于校外公寓或合租别墅,这又使得学区房,不仅升值空间巨大,同时日常租金收益也稳健增长,特别是那些拥有大量国际学生的高校和城市,投资潜力看好。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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